Omschrijving
Op landgoed ‘Klein Amstelwijck’, te midden van eeuwenoude bomen, is deze zeer representatieve kantoorvilla gelegen op een zichtlocatie langs de A16.
Het oorspronkelijke landgoed dateert uit het begin van de zeventiende eeuw. Uit deze periode zijn nog diverse bunkers zichtbaar tussen de bomen. Heden en verleden komen hier op een bijzondere manier samen. In 2003 zijn er een tweetal hoogwaardige kantoorvilla’s in een parkachtige setting toegevoegd aan het landgoed waarbij rekening is gehouden met de oorspronkelijke bebouwing. Er is ruimte voor grote- en kleinschalige bedrijven die op een eigentijdse en flexibele manier invulling geven aan hun bijzondere werkomgeving.
Wij informeren u graag over de mogelijkheden van deze unieke locatie tijdens een bezichtiging ter plaatse!
Kantoorruimte
De voor verhuur beschikbare kantoorruimte is gelegen op de begane grond en heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 141 m2 VVO, inclusief opslag algemene ruimte.
Energielabel
Het object beschikt over een energielabel C.
Locatie
Het landgoed is uitermate strategisch gelegen. De op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en de Provinciale Weg N217 zijn op korte afstand gelegen. Voorts is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te noemen: er zijn diverse busverbindingen (Arriva 4, 7 en 165) op loopafstand, met directe verbindingen naar o.a. het centraal station van Dordrecht.
Voorzieningen
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) inclusief de volgende voorzieningen:
- systeemplafonds voorzien van TL-verlichting;
- mechanische ventilatie;
- airconditioning (deels);
- verwarming via centraal verwarmingssysteem met radiatoren
- sanitaire groep;
- pantry;
- noodverlichting;
- te openen ramen;
- aanwezig fit-out: wanden, vloerbedekking;
- sun-screens zonzijde.
In overleg is een ander opleveringsniveau bespreekbaar.
Leveringen en diensten
Het voorschot servicekosten prijspeil 2023 bedraagt EUR 55,- per m2, exclusief BTW. Deze kosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal. Hierin zijn begrepen:
- Levering en gebruik van nutsvoorzieningen te weten water, gas en elektra;
- Terreinkosten waaronder terreinonderhoud, onderhoud terreinverlichting;
- Onderhoud installaties, te weten cv-installatie, brandmeldinstallatie, hydrofooninstallatie, automatische deuren en noodverlichtingsinstallatie;
- Onderhoud buitenzonwering;
- Beveiligingsdienst;
- Investeringen t.b.v. ontruimingsplan;
- Uitvoeringskoten ontruimingsplan;
- Kleine reparaties/storingen;
- Rioolrecht gebruikers;
- Afvoer vuil;
- Administratiekosten over de bovenstaande leveringen.
Huurprijs
De huurprijs bedraagt EUR 130,- per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.
Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt vijf jaar met een verlengingsperiode van telkens vijf jaar.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit, door middel van automatische incasso.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.
Opzegtermijn
Er is een opzegtermijn van 12 maanden, voor zowel verhuurder als huurder.
Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.
Overige condities
Huurovereenkomst conform model verhuurder welke is gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7.230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij West vastgesteld of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.
Lees meer
